■ 진행 : 임성호 앵커, 김정진 앵커
■ 출연 : 허준영 서강대학교 경제학부 교수

* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [굿모닝 와이티엔] 명시해주시기 바랍니다.


경제 소식을 빠르고 친절하게 전달해 드립니다.


오늘 굿모닝경제는 허준영 서강대학교 경제학부 교수와 함께합니다. 안녕하세요?


교수님, 먼저 부동산 프로젝트 파이낸싱 얘기부터 해 보겠습니다. 시한폭탄이라는 우려가 크다. 여러 매체에서 나오고 있는데 일단 이 PF라는 게 어떤 건지 설명 좀 해 주시죠.

[허준영]
앵커님께서 어디 가서 예를 들어서 돈을 빌리신다 하시면 보통 돈을 내주는 기관들은 앵커님의 신용이나 담보를 보고 내주죠. 그렇게 하는데, 프로젝트 파이낸싱은 뭐냐. 신용이나 담보를 바탕으로 내주는 게 아니고 미래의 프로젝트를 함으로써 나올 현금 흐름과 그것으로부터의 상환 능력에 따라서 그것 때문에 내주는 대출들을 PF 대출이라고 하고요. 부동산 PF라고 하는 건 제가 말씀드린 그 프로젝트가 부동산 프로젝트인 경우가 부동산 PF가 됩니다. 즉 부동산을 나중에 분양을 하게 돼서 거기서부터 현금이 들어올 것이지 않습니까? 그것으로 갚을 것을 예상하고 그리고 그때 부동산이 완공되면 담보물이 생기잖아요, 부동산이라는. 그걸 바탕으로 대출이 나가는 것, 이런 것을 부동산 PF라고 합니다.


교수님, 최근 들어서 부동산 PF 연체율이 계속해서 상승하고 있습니다. 9월 말 기준으로 봤을 때 2.4%를 넘어섰다는 기록이 나왔는데요. 왜 이러는 거죠?

[허준영]
아무래도 이게 빌리는 거다 보니까 금리랑 관련이 있는데 최근 들어서 고금리 기조가 유지되고 있고요. 또 하나는 부동산 시장이 2020년 하반기부터 2021년까지는 굉장히 좋았어요. 그러다가 작년들어서 굉장히 꺾이기 시작해서 아직 부동산 경기가 살아나지 않고 있는 상황이잖아요. 그런 측면에서 부동산 경기가 침체되어 있는 것이 문제죠. 제가 아까 말씀드린 것처럼 이거는 결국 분양이 돼서 최종적으로 현금이 돌아와야지 상환되는 건데 그런 부분들에 있어서 부동산이 완공이 되더라도 분양이 잘 안 되고. 그런데 여기 들으시는 시청자분들께서 부동산이라고 하면 저희가 보통 아파트만 생각하시는데 사실 이게 상업용도 들어 있... (중략)

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